合同的履行（háng），是指合（hé）同双（shuāng）方当事人（rén）正确、适当、全面地（dì）完成合同中规定的（de）各项义务的行为。物业服务合同的履行不仅是指（zhǐ）签订（dìng）合同（tóng）双方最后的交付（fù）行为，而且还包括双方一系列行为及其结果的总和。物业服务合（hé）同的履行通常（cháng）在法律上规定为全部履行，即当事（shì）人必须（xū）按照合同规定的标的及其质（zhì）量、数量，由适当的主（zhǔ）体在适当的履行期限、履（lǚ）行地点（diǎn），以适当的（de）履行方式，全（quán）面完成合同中规定的各项义务（wù）。它实（shí）际上包含两方面的含义（yì）。[2]

(1)实际（jì）履行。实际履（lǚ）行是（shì）指按照合同（tóng）规定（dìng）的（de）标的（de）履行。按（àn）照实际履（lǚ）行的定义，如果一（yī）方发（fā）生违（wéi）约，其（qí）违约责任不（bú）能以其他财物或赔偿金代（dài）替。即使（shǐ）违约方支付了违（wéi）约金或（huò）赔偿（cháng）金，如（rú）果一方要求（qiú）继续履行的（de），仍（réng）应继续履行（háng）合同。只有在实（shí）际履行已成为不可能（néng）或不必（bì）要（yào）时（shí），才允许不实际履行。

(2)适当履（lǚ）行。适当履行是指履行物业服务（wù）合同时，在合同（tóng）标的(物业服务)的种类、数量、质量（liàng）及主体、时间、地点、方式等方（fāng）面（miàn）都必须适当。按照适（shì）当履行（háng）的定义，如果不履行或不适（shì）当（dāng）履行，有过错的一方应及时向对方说明情况，以避（bì）免或减少损失，同（tóng）时赔偿责（zé）任。当缔（dì）约一（yī）方（fāng）只（zhī）履（lǚ）行合同的部分义务时，另一方有权拒绝，并可就因一方部分（fèn）义务导致（zhì）其费（fèi）用增加要（yào）求赔（péi）偿，但部分（fèn）履（lǚ）行不损坏当事人利（lì）益的除外。当（dāng）事人一方如果一（yī）方不能履行（háng）合（hé）同（tóng）的确（què）切（qiē）证据时，可以（yǐ）暂（zàn）时（shí）中止合（hé）同，但应立即通知另（lìng）一方。如果另（lìng）一，履行合同提供了充分（fèn）的保证，则应继续（xù）履行合同。