在物业管理企业（yè）接管物业（yè）之后，可能会由于业主（zhǔ）的其他要求或环境的（de）变化，导致合部分内容（róng）不再符合实际，此时应（yīng）由（yóu）物业（yè）管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及（jí）时进行修改。

(1)物业服（fú）务（wù）合（hé）同变更（gèng）的特点（diǎn）。

①协商一致性。即合同的（de）修改（gǎi）须经双方当事人协商（shāng）一致，并在原有合同（tóng）基础之上达成新的的协议。

②局部变更性。即委托服务合同（tóng）的变更只能是对原有合同（tóng）内容的局（jú）部修改和补充。

③相对消灭性。合同的（de）变（biàn）更必然意（yì）味着有新的（de）内（nèi）容产（chǎn）生（shēng），它（tā）的履（lǚ）行相应不能再按照原（yuán）有（yǒu）合同进行，而应按变更后（hòu）的权（quán）利和义务关系履行。

(2)物业服务合同变更的要件。要（yào）构成委托（tuō）管理合（hé）同（tóng）的变更，还必须具有以下一些（xiē）形式要件（jiàn）。

①已（yǐ）存在合同（tóng）关系基础。合同的（de）变更必须建立在已有合同基础之（zhī）上，否则就不（bú）可（kě）能发生（shēng）变更问题。

②具有法（fǎ）律依据或（huò）当（dāng）事人约（yuē）定（dìng）。物业服（fú）务合同的变更可以依据法律规定产生，也（yě）可通过当事人双方协商产（chǎn）生。

③具备法定形式合同的（de）变更。应当从形式和实质上符合（hé）法（fǎ）律规（guī）定。

④非实质性（xìng）条款发生变化。非实质性（xìng）条款是（shì）指不会导致原（yuán）合同关系破（pò）灭和新合（hé）同关（guān）系产生的合同条款，即（jí）除合（hé）同标（biāo）的之外的（de）其他条款。

(3)物业（yè）服务合同变（biàn）更的效力。

物（wù）业服务（wù）合同的当事人应当就（jiù）合（hé）同（tóng）变（biàn）更的内容做出明确的规定，若变（biàn）更内容不明（míng）确，则从法（fǎ）律上可推（tuī）定为未变更。委托服务（wù）合（hé）同一旦发生（shēng）变化，当事人（rén）就（jiù）应（yīng）当按照变更（gèng）后的内容履行合（hé）同，任（rèn）何一方（fāng）违（wéi）反变更（gèng）后的合同内（nèi）容都将构成（chéng）违约（yuē）。如果合同的变更对一方当事人造（zào）成了损害（hài），则另一（yī）方当事人（rén）应付相应的（de）赔偿（cháng）责任（rèn）。