物业（yè）公司是按照法定程（chéng）序成立并具有相应资质条件，经（jīng）营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人（rén）。它属于（yú）服务（wù）性（xìng）企业（yè），它与业（yè）主或（huò）使用（yòng）人之间是平等的主体关系，它接受（shòu）业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的（de）约定，对特定区域内的物业实（shí）行专业化管理并获（huò）得相应报酬。

一、关于物业公司的经营范围（wéi）：

1.管理（lǐ）方面：楼宇（yǔ）(多（duō）层、高（gāo）层)管理；房屋（wū）的修（xiū）缮管（guǎn）理；设备的维修、保养（yǎng）管理；车辆运（yùn）行及看护（hù）管（guǎn）理；秩序（xù）维护管理；清（qīng）洁（jié）环卫管理；绿化管理；消防管理；物（wù）业保险管理等（děng）

2.服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清（qīng）扫（sǎo）保洁；搬家、装潢服务。

车辆出租；绿化工（gōng）程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮（liáng）食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿（ér）教（jiāo）育（yù）；老年服务；家教（jiāo）服务；商业服务等

二、物（wù）业公司在物业管理中（zhōng）的权（quán）利

1.根据有关法律法规（guī），结合（hé）实（shí）际情（qíng）况，制（zhì）定小区管理办法

2.依照物业管理（lǐ）合同和管理办法对住宅小区实施（shī）管理

3.依照物业管（guǎn）理合同和（hé）有关规定收取管理费用（yòng）

4.有权制（zhì）止违反规章制（zhì）度的行为

5.有权要求业主委员会协（xié）助管理

6.有权选聘专营公司(如（rú）清洁公司、保安公司等)承担专项管理业（yè）务

7.可以实行多种经营，以其收益补充小区（qū）管（guǎn）理经费

三、物（wù）业公（gōng）司（sī）在物业管理中的义务

1.履行物业（yè）管理合同（tóng），依法（fǎ）经营

2.接受业（yè）主委（wěi）员会和全（quán）体业主的监督

3.重（chóng）大的管理措施应当提（tí）交（jiāo）业主委员会审议，并经业主（zhǔ）委员会认（rèn）可

4.接受房地产（chǎn）行政主管部（bù）门（mén）、有关（guān）行政主管（guǎn）部门及住宅小区所在（zài）地人民（mín）政府的监督指导（dǎo）

四、营业执照物业管理（lǐ）经营范围填（tián）写（xiě）

1.经营范围：物业管理；日常保安、消（xiāo）防、清（qīng）洁、绿（lǜ）化、设备保养维护及车辆等（děng）各项管理（lǐ）

2.经营范围：物业管理、物业管理培训服务、小区（qū）配套服务、房屋（wū）交易（yì）代理、房屋租赁（lìn）、装饰装修、家政服（fú）务、家电维修、酒（jiǔ）店管理（lǐ）、餐饮（yǐn）、园林绿化、清洁服务（wù）、五（wǔ）金交电、日用百（bǎi）货销售（shòu）

3.经营范围（wéi）：设备（bèi）设施运行与维（wéi）护、保安、保洁、绿化、机电维修服务

4.经营范（fàn）围（wéi）：中高档综合性（xìng）的写字楼、住宅公寓、工业（yè）园区、旅业（yè）、车（chē）场等物业管理，代（dài）理房屋租赁、水电维（wéi）修、家政服务（wù）、园艺维护、旅游住宿、机票代（dài）定服（fú）务